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Curso de Avaliação de Prédios Rústicos – 4ª Edição

Formação Sede OERN Porto 14-09-2019 | 28-09-2019 9:30

O curso de “Avaliação de Prédios Rústicos”   integra conhecimentos sobre cadastro (predial e simplificado – BUPI), matriz e registo prediais, reunião e fracionamento de prédios rústicos e os seus elementos caracterizadores bem como metodologias de avaliação de propriedades rústicas.

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Objetivos Específicos
No final do curso, os participantes deverão estar sensibilizados e dominar conceitos e técnicas que lhes permitam ser capazes de:
–  Analisar e interpretar cartografia de suporte ao processo de avaliação
– Interpretar os diferentes conceitos de prédio, estabelecidos por diversas entidades públicas
– Conhecer as principais características, condicionantes e restrições que incidem sobre os prédios rústicos e sua importância na avaliação dos mesmos
– Identificar os diversos tipos de rendimentos e despesas associados a uma propriedade rústica
– Utilizar os diferentes métodos de avaliação imobiliária na avaliação de propriedades rústicas

A OERN disponibiliza a segunda edição da formação Avaliação de Propriedades Rústicas com o objetivo dotar os participantes de conhecimentos sobre este tema.

Conteúdos Programáticos

1 – Introdução à avaliação – Alguns conceitos
• Conceitos e tipos de Prédio.
• Sistemas de informação predial (cadastro, Matriz, Registo, BUPi)
✓ Elementos de caraterização dos prédios
✓ Harmonização: Cadastro, Matriz e Registo Prediais
• Fracionamento e reunião de prédios
✓ Unidade de cultura e fracionamento
✓ Fracionamento por caminho público, curso de água navegável

2 – Restrições de utilidade pública
• Reserva Agrícola Nacional (RAN)
• Reserva Ecológica Nacional (REN)
• Domínio Público Hídrico (DPH)
• Sistema Nacional de Áreas Classificadas (SNAC)
• Perímetros de Proteção de Captação de Águas para abastecimento público e minerais naturais
• Outras

3 – Introdução à avaliação
• Valor do prédio e finalidade da avaliação
• Métodos de avaliação – Notas prévias

4 – Metodologias de avaliação
• Avaliações fiscais
• Avaliações judiciais – Expropriações

5 – Classificação dos rendimentos na agricultura
• Modelos de algumas curvas de produção/rendimentos

6 – Simbologias de culturas mais utilizadas

7 – Análise, interpretação e avaliação
• Relatório de avaliação
✓ Estrutura
✓ Exemplos
• Aplicações práticas

Horário
Dias 14, 21 e 28 de setembro
9h30 – 18h00

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Formador:

Dimas Veigas
Licenciado em Engenharia Agronómica. Desempenhou, entre outras, funções de responsável pela elaboração das bases de avaliação cadastral de prédios rústicos em diversos municípios do Continente e Regiões Autónomas. Diretor de Serviços de Cadastro Predial no ex-IGC, chefe do Departamento de Cadastro, Avaliação e Agronomia em empresa privada, formador responável pela coordenação, formação e acompanhamento na ex-DGCI, dos peritos avaliadores de prédios rústicos nos Distritos de Aveiro e Viseu e de prédios urbanos no Distrito de Viseu. Avaliador independente. Formador em diversas instituições públicas e privadas, designadamente DGT, C.M. Sintra, Municípia – SA, AT (ex DGCI), FENACAM, APEMIP, Câmara dos Solicitadores, ESAI, ISEG, ITeCons, OERN, para peritos cadastrais, peritos de avaliação das propriedades rústica e urbana.

 

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